Na hora de investir em imóveis para gerar renda, surge a grande dúvida: vale mais a pena alugar pelo Airbnb (curta temporada) ou fazer um aluguel fixo (contrato tradicional)?
Essa é uma decisão que pode impactar diretamente no seu lucro, na sua rotina e até na valorização do seu patrimônio.
Neste artigo, vamos comparar lucro, risco, manutenção, ocupação e perfil de investidor para que você tome a decisão mais inteligente possível.
1. Rentabilidade: quem paga mais no final do mês?
Airbnb (temporada):
Em cidades turísticas, de eventos ou centros urbanos com alta demanda, o Airbnb pode render até 2x mais que o aluguel fixo.
Exemplo: um imóvel que renderia R$ 2.000 no aluguel fixo pode gerar entre R$ 3.000 e R$ 5.000/mês com boa taxa de ocupação no Airbnb.
Aluguel fixo (longo prazo):
A renda é estável e previsível, o que agrada investidores mais conservadores. O valor costuma ser menor, mas com baixa vacância e pouca variação.
2. Ocupação e sazonalidade: a consistência importa
Airbnb:
Tem picos e baixas. Dependendo da cidade, eventos, feriados e turismo podem garantir alta ocupação — mas também pode haver meses fracos.
Aluguel fixo:
Receita recorrente, sem depender de sazonalidade. Você fecha um contrato de 12, 24 ou 30 meses e recebe em dia (com garantias no contrato).
3. Manutenção e operação
Airbnb:
Demanda gestão ativa — check-in, limpeza, lavanderia, atendimento ao hóspede. É como gerir um mini hotel.
É possível terceirizar com empresas de administração de curta temporada, mas isso reduz sua margem de lucro.
Aluguel fixo:
Manutenção mínima. O inquilino cuida do dia a dia. A sua obrigação se limita a reparos estruturais ou de força maior.
4. Perfil do investidor: o que combina com você?
Airbnb é ideal para:
- Investidores que buscam alta rentabilidade
- Estão dispostos a se envolver ou contratar gestão
- Têm imóveis bem localizados (turismo, lazer, centros urbanos)
Aluguel fixo é ideal para:
- Investidores que preferem estabilidade e menos trabalho
- Estão começando no mercado
- Têm imóveis em bairros residenciais ou com pouca demanda turística
5. Vantagens e desvantagens resumidas
Aspecto | Airbnb | Aluguel Fixo |
---|---|---|
Rentabilidade | Alta (se bem gerido) | Estável, mas menor |
Ocupação | Variável | Constante |
Gestão | Intensa | Praticamente passiva |
Burocracia | Menos contratos, mais reservas | Contratos longos e seguros |
Lucro líquido | Pode ser alto, mas exige esforço | Menor, porém previsível |
Conclusão: Qual é melhor afinal?
A resposta é: DEPENDE do seu objetivo.
Se você quer alta lucratividade e topa mais trabalho, o Airbnb pode ser uma máquina de dinheiro.
Se você busca estabilidade, menos dor de cabeça e receita garantida, o aluguel fixo é sua melhor escolha.
E claro, nada impede de diversificar: ter alguns imóveis para aluguel fixo e outros para temporada é uma estratégia inteligente.