Já pensou em ter um pedacinho de terra para chamar de seu? Aquele sonho de plantar, colher e viver em contato com a natureza pode estar mais próximo do que você imagina. O Governo Federal lançou recentemente o Programa Terra da Gente, uma iniciativa que promete facilitar o acesso à terra para milhares de famílias brasileiras. Mas o que isso significa para você que sonha com um imóvel rural? Vamos descomplicar esse assunto!
O que é esse tal de Programa Terra da Gente?
Sem rodeios: o Programa Terra da Gente, instituído pelo Decreto Nº 11.995 de 15 de abril de 2024, é uma nova estratégia do governo para ampliar o acesso à terra no Brasil. Pense nele como um grande catálogo de terras disponíveis para quem quer viver e trabalhar no campo. “Mas isso não é só reforma agrária para sem-terra?”, você deve estar se perguntando. Não exatamente! Embora o programa esteja dentro da Política Nacional de Reforma Agrária, ele traz novidades que podem interessar também à classe média que sonha com um imóvel rural.
As “prateleiras” de terras: um cardápio de opções
O programa organizou o que eles chamam de “prateleiras” de terras. É como se fosse um catálogo com diferentes tipos de imóveis rurais disponíveis. E tem opção para todos os gostos e bolsos:
⦁ Terras já adquiridas: Áreas que já estão sob domínio do Incra e estão só esperando famílias interessadas.
⦁ Terras em aquisição: Estão em processo de compra e venda (sim, agora o governo pode comprar terras diretamente, o que agiliza todo o processo).
⦁ Áreas de adjudicação: Aquelas terras que viraram pagamento de dívidas com a União. Alguém não pagou o que devia ao governo e, em vez de dinheiro, entregou terra.
⦁ Imóveis de bancos e empresas públicas: Terras que estavam com bancos como o Banco do Brasil ou Caixa e agora podem ser destinadas para quem precisa.
⦁ Terras públicas federais: Áreas que já são do governo e estão sendo destinadas para uso produtivo.
E tem mais: o programa também inclui o Crédito Fundiário, que permite a compra de imóveis rurais com financiamento subsidiado. Nessa modalidade, famílias podem adquirir terras no valor de até R$ 280 mil, com condições especiais de pagamento.
Números que impressionam
O programa não está para brincadeira. A meta é beneficiar 295 mil famílias até 2026 – um aumento de quase 10 vezes em comparação com os seis anos anteriores. Só para 2024, o orçamento previsto é de R$ 520 milhões para aquisição de imóveis. E os resultados já começaram a aparecer. Em março de 2025, o governo entregou mais de 12 mil lotes para famílias em 138 assentamentos rurais, totalizando 385 mil hectares espalhados em 24 estados do país.
“Vendemos nosso apartamento na cidade e conseguimos um lote pelo programa. Com o dinheiro que sobrou, investimos em equipamentos para produção. Hoje temos uma pequena agro indústria de geleias que já está dando retorno”, conta Maria Silva, que se mudou com a família para um assentamento no interior de São Paulo.
Benefícios além da terra
O legal do programa é que ele não se limita a entregar um pedaço de terra e deixar você se virar. Há todo um pacote de apoio para quem quer produzir:
⦁ Crédito Instalação: R$ 1,6 bilhão destinados em 2025 para habitação e apoio inicial.
⦁ Pronaf A: Crédito de até R$ 50 mil com 25% de rebate e juros entre 0,5% e 1,5% ao ano.
⦁ Assistência técnica: Para ajudar quem não tem experiência com produção rural.
⦁ Programa de Aquisição de Alimentos (PAA): Garante a compra de parte da produção pelo governo.
“O diferencial é que não estamos apenas dando acesso à terra, mas criando condições para que as famílias possam produzir e viver com dignidade”, explica Paulo Teixeira,ministro do Desenvolvimento Agrário e Agricultura Familiar.
Como isso afeta o mercado imobiliário rural?
Para quem está de olho no mercado de imóveis rurais, o programa traz algumas consequências interessantes:
- Valorização de áreas próximas: Regiões onde há assentamentos bem-sucedidos tendem a se desenvolver e valorizar.
- Novas oportunidades de negócio: Com mais gente produzindo no campo, surgem demandas por serviços e comércio nas áreas rurais.
- Regularização fundiária: O programa também atua na regularização de terras, o que traz mais segurança jurídica para todo o mercado.
“Notamos um aumento na procura por imóveis rurais de pequeno e médio porte desde o lançamento do programa. Muitas famílias de classe média estão buscando alternativas no campo, seja para morar ou como investimento”, comenta João Pereira, corretor especializado em imóveis rurais.
Quem pode participar?
Aqui está a parte ue interessa: quem pode entrar nesse programa? O público-alvo principal são os beneficiários da Política Nacional de Reforma Agrária, mas o programa também inclui:
⦁ Agricultores sem terra ou com pouca terra
⦁ Pequenos produtores rurais que querem expandir
⦁ Comunidades tradicionais (quilombolas e outros povos)
⦁ Famílias que buscam alternativas de vida no campo
Para o Programa Nacional de Crédito Fundiário, que é uma das modalidades do Terra da Gente, as regras são mais flexíveis e podem atender famílias de classe média que sonham com um imóvel rural.
Como dar o primeiro passo?
Se você ficou interessado, o caminho é procurar a superintendência regional do Incra mais próxima ou as unidades técnicas estaduais do Programa Nacional de Crédito Fundiário. Lá você poderá:
- Verificar se há terras disponíveis na região de seu interesse
- Entender quais modalidades do programa você pode acessar
- Conhecer os requisitos específicos para cada caso
- Iniciar o processo de inscrição
O importante é não ter medo de buscar informação. Muita gente acha que esses programas são só para quem já está acampado ou em movimento social, mas há diversas portas de entrada”, orienta Ana Souza, servidora do Incra.
Vale a pena para a classe média?
Para famílias de classe média que sonham com uma vida no campo, o Programa Terra da Gente pode ser uma porta de entrada, especialmente através do Crédito Fundiário. As condições de financiamento são mais vantajosas que as do mercado tradicional, e há todo um ecossistema de apoio para quem quer produzir.
Claro que não é para qualquer um. É preciso ter afinidade com a vida rural e disposição para trabalhar a terra. Mas para quem já alimenta esse sonho, o programa pode ser o empurrão que faltava.
“Trocamos uma vida de aluguel na cidade por um sítio financiado pelo programa. No começo foi difícil, mas hoje produzimos grande parte do que consumimos e ainda vendemos o excedente. Nossa qualidade de vida melhorou muito”, relata Carlos Mendes, que se mudou com a família para um pequeno sítio no interior de Minas Gerais.
O lado B: desafios e limitações
Como tudo na vida, o programa também tem seus desafios. Entre eles:
⦁ Processos que podem ser demorados
⦁ Necessidade de adaptação à vida rural
⦁ Exigência de compromisso com a produção
⦁ Infraestrutura que pode ser precária em algumas regiões
É importante ter os pés no chão e entender que a vida no campo, embora romântica, também tem seus percalços. Mas para quem está preparado, os benefícios podem superar em muito as dificuldades.
Conclusão: um sonho mais acessível
O Programa Terra da Gente representa um avanço significativo na democratização do acesso à terra no Brasil. Seja para quem busca uma alternativa de vida longe dos centros urbanos, para quem quer investir em produção rural ou simplesmente para quem sonha com um cantinho no campo para os fins de semana, o programa oferece caminhos que antes não existiam.
Se o sonho da terra própria sempre pareceu distante para você, talvez seja hora de revisitar essa ideia. Com as novas políticas e facilidades, aquele pedacinho de chão para plantar, criar e viver pode estar mais próximo do que você imagina.
Na V2F Imóveis, estamos atentos a essas oportunidades e podemos ajudar você a encontrar o imóvel rural ideal, seja através dos programas governamentais ou pelo mercado tradicional. Entre em contato conosco e vamos conversar sobre como transformar seu sonho rural em realidade!
Fontes: – Decreto Nº 11.995, de 15 de abril de 2024 (Presidência da República) – Site oficial do INCRA: “Governo Federal lança programa Terra da Gente” (abril/2024) – Portal Gov.br: “Governo Federal entrega mais de 12 mil lotes pelo programa Terra da Gente” (março/2025) – Agência Gov: “Governo lança Programa Terra da Gente para beneficiar 295 mil famílias até 2026” (abril/2024) – Ministério do Desenvolvimento Agrário e Agricultura Familiar (abril/2024)
