Ah, o sonho da casa própria! Mas aí vem a pergunta que não quer calar: casa ou apartamento? Esse é um dilema clássico que tira o sono de muitas famílias brasileiras na hora de investir no lar doce lar, especialmente nas cidades.
Você se imagina com um quintal para chamar de seu, com direito a churrasqueira e espaço para as crianças (e o pet!) correrem soltas? Ou prefere a praticidade e a segurança de um apartamento, com áreas de lazer compartilhadas e menos preocupação com manutenção?
Calma, você não está sozinho nessa! Uma pesquisa lá de 2010 já mostrava que 92% dos brasileiros sonhavam em morar numa casa, mesmo aqueles que viviam em grandes centros urbanos super verticalizados. A pandemia, com todo mundo trancado em casa (ou melhor, no apê), só intensificou essa vontade de ter mais espaço.
Mas será que o sonho da casa ainda faz sentido na correria das cidades de hoje? Vamos pesar os prós e contras de cada opção, com aquela linguagem direta e sem enrolação que a gente gosta!
Casa: O Reino da Liberdade (e da Manutenção)
Morar em casa é sinônimo de quê? Espaço e liberdade! Quer fazer uma festa surpresa pro filho no meio da semana? Pode! Quer pintar a fachada de amarelo-gema? Vai fundo! Quer ter três cachorros, dois gatos e um papagaio? O espaço é seu!
Vantagens da Casa:
⦁ Espaço de sobra: Quintal, jardim, mais cômodos… Ideal para famílias maiores ou para quem simplesmente gosta de ter onde respirar.
⦁ Privacidade: Menos vizinhos colados na sua parede, menos barulho (dependendo da vizinhança, claro).
⦁ Liberdade total: Você dita as regras na sua casa. Quer fazer um churrasco às 10 da manhã de uma terça? Sem problemas (só avisa os vizinhos pra não dar confusão!).
⦁ Potencial de valorização: Dependendo da localização e das melhorias que você fizer, uma casa pode valorizar bastante.
Desvantagens da Casa:
⦁ Manutenção é com você: Cortar a grama, consertar o portão, pintar o muro… Tudo por sua conta e risco (e bolso!).
⦁ Segurança: Casas “de rua” são geralmente mais vulneráveis. Condomínios de casas costumam ser mais seguros, mas também bem mais caros.
⦁ Localização: Em grandes cidades, casas costumam ficar mais afastadas dos centros, o que pode significar mais tempo no trânsito.
⦁ Custo inicial: Geralmente, o metro quadrado de uma casa (considerando o terreno) é mais caro que o de um apartamento na mesma região.
“Eu cresci em apartamento, mas sempre sonhei com uma casa por causa do espaço para as crianças. Compramos uma casa em um bairro mais afastado e não me arrependo. A manutenção dá trabalho, mas a liberdade compensa”, conta Ana Paula, mãe de dois meninos.
Apartamento: Praticidade e Segurança (com Regras)
Já o apartamento é o rei da praticidade. Chegou em casa cansado? Não precisa se preocupar com o jardim. Vai viajar? É só trancar a porta (e avisar o porteiro, se tiver).
Vantagens do Apartamento:
⦁ Segurança: Portaria 24h, câmeras, vizinhos por perto… A sensação de segurança costuma ser maior.
⦁ Localização: Geralmente ficam em áreas mais centrais, perto de comércio, serviços e transporte público.
⦁ Manutenção das áreas comuns: Piscina, academia, salão de festas… A manutenção é dividida entre todos os
moradores no condomínio.
⦁ Custo inicial: Muitas vezes, o valor de entrada e as parcelas são mais acessíveis que os de uma casa.
⦁ Praticidade: Menos trabalho com limpeza e manutenção externa.
Desvantagens do Apartamento:
⦁ Menos espaço: Apartamentos, principalmente os mais novos e acessíveis, costumam ser menores.
⦁ Menos privacidade: Vizinhos em cima, embaixo e dos lados. Barulho pode ser um problema.
⦁ Regras do condomínio: Horário para mudança, regras para uso das áreas comuns, restrições para animais… Você precisa seguir as normas.
⦁ Taxa de condomínio: Um custo fixo mensal que pode pesar no orçamento.
⦁ Falta de espaço externo privativo: Adeus, churrasqueira só sua (a não ser que seja um apartamento com varanda gourmet, que também custa mais caro).
“Para mim, que moro sozinho e trabalho muito, o apartamento é perfeito. Chego em casa e não tenho que me preocupar com nada além da minha porta. A segurança também foi um fator decisivo”, diz Carlos Eduardo, jovem profissional que comprou seu primeiro apê.
O Dilema da Geração Z: “Logo na minha vez, tudo é mais caro?”
Se você é da Geração Z (nascidos a partir de meados dos anos 90), talvez sinta que o sonho da casa própria está ainda mais distante. E você não está totalmente errado. Os preços dos imóveis subiram muito mais que a inflação nas últimas décadas.
Um estudo da Fipe mostrou que, em São Paulo, o valor dos imóveis subiu 101,5% acima da inflação entre 1995 e 2024! Ou seja, ficou realmente mais caro comprar.
Além disso, essa geração tende a ser mais imediatista e busca imóveis menores e bem localizados, como os studios, que também tiveram uma valorização expressiva. A boa notícia é que, mesmo com os desafios, a casa própria continua sendo o principal objetivo financeiro dos jovens brasileiros, segundo pesquisas.
Então, como decidir?
Não existe resposta certa ou errada. A melhor escolha depende do seu estilo de vida, prioridades e orçamento.
Faça um checklist:
- Orçamento: Quanto você pode gastar na entrada e nas parcelas mensais (incluindo condomínio, IPTU e custos de manutenção)?
- Tamanho da família: Quantas pessoas vão morar no imóvel? Precisa de espaço para crianças, pets, home office?
- Localização: Você prioriza estar perto do trabalho/escola ou prefere mais tranquilidade, mesmo que mais longe?
- Segurança: Esse é um fator crítico para você?
- Estilo de vida: Você gosta de receber amigos em casa? Precisa de área de lazer? Gosta de jardinagem?
- Tempo e disposição para manutenção: Você tem tempo e paciência para cuidar de um jardim, consertar pequenas coisas ou prefere pagar o condomínio para que outros façam isso?
- Planos futuros: Pretende aumentar a família? Mudar de cidade em breve?
Converse com a família, visite imóveis dos dois tipos, simule os custos totais (não só a parcela do financiamento!) e pense no longo prazo.
“Nós fizemos uma planilha com todos os custos de uma casa e de um apartamento que cabiam no nosso bolso. Vimos que a casa, mesmo mais afastada, nos daria mais qualidade de vida a longo prazo, pensando nos filhos”, compartilha Ricardo Almeida, que optou por uma casa em um condomínio fechado.
Conclusão: O Lar Ideal é Aquele que Cabe na Sua Vida (e no Seu Bolso)
Seja casa ou apartamento, o importante é encontrar um lugar que você possa chamar de lar, que atenda às suas necessidades e que caiba no seu orçamento sem sufocar.
O mercado imobiliário oferece opções para todos os gostos e bolsos. Os “condomíniosclubes” tentam trazer um pouco do lazer da casa para o apartamento. Casas em condomínios fechados oferecem mais segurança. Apartamentos tipo studio atendem quem busca praticidade e localização.
Não se prenda ao sonho idealizado de 92% dos brasileiros. Analise sua realidade, suas prioridades e faça a escolha que trará mais felicidade e tranquilidade para você e sua família.
E se precisar de ajuda para navegar nesse mar de opções, conte com a V2F Imóveis! Temos especialistas prontos para entender suas necessidades e encontrar o imóvel perfeito, seja ele uma casa espaçosa ou um apartamento prático. Entre em contato e vamos realizar juntos o seu sonho!
Fontes: – CRECI-PB: “Casa ou apartamento, como decidir?” (Outubro/2020) – Estadão EInvestidor: “‘Logo na minha vez, tudo é mais caro’: o dilema da Gen Z com o sonho da casa própria” (Setembro/2024) – YouTube – Primo Pobre: “COMPRAR CASA ou APARTAMENTO? Qual é a MELHOR OPÇÃO pra QUEM É POBRE?” (Janeiro/2023)
